關于土地置換，人們存在著很多的疑問。比如，土地置換是什么意思？哪些土地可以置換？土地置換協議書怎么寫？應該包括哪些內容？下面，我們將一一解答這些問題。

土地置換是什么意思？

土地置換是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。包括異區地塊的置換和同區內地塊的置換兩種情況。

1、因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。

2、土地置換是以符合土地利用總體規劃為要求，以耕地“占一補一”為前提條件，以調整優化土地利用結構布局為目標，以土地的適宜性為依據，通過異地調整，使不符合土地利用總體規劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質問題，僅限于權屬的重新調整和界定。

哪些土地可以置換？

土地置換應當具備如下條件：

一是置換的土地必須是已經依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地。CAD軟件素材教程下載www.sx1c.com四五設計網www.45te.com設計學徒自學網www.sx1c.com

二是置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃。

三是土地置換應當遵循不占用基本農田、建設用地總量不增加、農用地和耕地總量不減少的原則。

四是用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一縣域轄區范圍內。

五是建設用地用于置換的，先對建設用地進行復墾并經驗收合格后，方可提出土地置換申請。

土地置換協議書怎么寫？

一份土地置換協議應當包括如下內容:

1、當事人的名稱或者姓名和住所;

2、置換土地的權屬、位置、面積;

3、置換土地的原用途和置換后的用途;

4、土地差價、地上附著物的補償價;

5、拆遷安置途徑與方式;

6、同意權屬變更的意見;

7、履行期限和方式;

8、違約責任;

9、解決爭議的方法。