法制社會(huì)何事都要求有理有據(jù)，而且很多方面都需要有一個(gè)憑證，這樣才能辦穩(wěn)靠事，買(mǎi)房時(shí)很多人首先就要查看五證。接下來(lái)，我們一起來(lái)瞧一瞧五證的辦理流程有哪些？哪一證最難辦？

五證最難辦的是哪一證？

五證最難辦的是預(yù)售許可證，因?yàn)榍懊?證齊全才可以辦預(yù)售。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的一個(gè)重要法律憑證；所謂的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

五證的辦理流程有哪些？

1、立項(xiàng)證明

開(kāi)發(fā)商需到當(dāng)?shù)氐挠?jì)劃委員會(huì)提出建房的申請(qǐng)，并將建房的規(guī)劃與委員會(huì)進(jìn)行溝通，取得批準(zhǔn)之后，委員會(huì)的工作人員會(huì)開(kāi)具立項(xiàng)證明。

2、《建設(shè)用地許可證》的申請(qǐng)

開(kāi)發(fā)商通過(guò)將已經(jīng)拿到的委員會(huì)證明，提交至到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，這時(shí)工作人員會(huì)從城市的發(fā)展角度進(jìn)行考慮，判斷開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目是否能夠支持，通過(guò)之后，發(fā)放《建設(shè)用地許可證》。

3、《土地使用權(quán)證》的申請(qǐng)

規(guī)劃局發(fā)放了《建設(shè)用地許可證》之后，開(kāi)發(fā)商就可以前往國(guó)土資源管理局，在繳納一定的土地出納金之后，管理局的工作人員就會(huì)發(fā)放《土地使用權(quán)證》。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)

在取得了《土地使用權(quán)證》之后，就需要將自己的住宅構(gòu)思進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提交至規(guī)劃局，若是住宅的設(shè)計(jì)通過(guò)了規(guī)劃局認(rèn)可，就會(huì)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5、《建設(shè)工程施工許可證》的申請(qǐng)

以上所介紹的三個(gè)證件都到手之后，開(kāi)發(fā)商就可以和建筑商進(jìn)行洽談，并到建設(shè)委員會(huì)登記，這時(shí)委員會(huì)就會(huì)發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。四五設(shè)計(jì)網(wǎng)www.45te.com

6、《商品房預(yù)售許可證》的申請(qǐng)

《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，這四個(gè)證件拿到之后，就可以前往申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是關(guān)于五證最難辦的是哪一證的解析了。